北京细则之后楼市下行难以逆转资源

发布时间:2020-11-20 01:15:28 来源:静海县律师网

时令已是立夏,楼市却走向了季节的反面。刚刚过去的“五一”小长假,北京楼市新房扩大政府公共投资。可进一步增加中央预算内投资、二手房成交跌入谷底,5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。SOHO中国董事长认为,新政将使住房需求迅速减少,房价上涨势头将得到有效遏制。

4月 0日出台“京12条”,规定了临时性的限购措施,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放。

5月2日,北京市住建委公布了落实该政策的实施细则:购房人须申报家庭成员情况,骗购不予办理证。

北京中原和21世纪不动产等中介机构都认为,年内北京房价将下跌20%- 0%。

二手房价量齐降

二手房市场从来是调控政策最敏感的反应器。

“五一”小长假,北京各中介公司门店难得有一个上门客户,这与4月中旬门庭若市的情况形成鲜明对比。

来自北京房地产交易的显示,今年5月1日、2日两天的二手房共成交426套,虽然和去年刚回暖的“五一”头两天成交156套相比,增幅高达17 %,但是和今年四月头两天的22 4套相比,成交量大幅下挫81%。

北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示:北京二手房已从卖方市场转变为买方市场,房源供应不断增加,看房量则大跌。

一批二手房业主开始“批量抛售”。截至4月 0日,北京挂牌出让的二手房存量达21295套,相比新政出台前上涨18.9%,创下有记录以来的新高。

“从目前市场的情况来看,5月二手房成交量很有可能出现大跌的现象。”北京中原三级市场研究部总监张大指出,4月份登记购房人群中的12.5%选择了弃购转租。

21世纪不动产分析师齐凡说,调控之后,京城租赁市场因祸得福,呈现出供需两旺、量价齐升的火爆局面。根据北京市交易管理的数据,4月份全本地络和可信的区别在于:市共办理租赁业务近两万件,达到19896件,环比 月份上涨 6.9%,与去年同期相比上涨22.8%,创下历年同期的最高纪录。

我爱我家市场研究中心的统计分析显示,二手房价从4月18日已停止上涨,议价空间扩大。北京楼市调控细则出台后,二手房的挂牌价下跌了5%-10%,实际购买时客户仍有较大议价空间。齐凡表示,二手房价格已步入下行轨道,且有加速之势。

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