创辉推出承包加盟制惹争议资源

发布时间:2020-11-20 01:21:41 来源:静海县律师网

沉寂两个月后,“创辉”又一次进入公众视野!

“缓兵之计也好,起码心里又燃起希望。”近日创辉租售公布的一份《客户款项债权登记公告》让许多早已绝望的客户重新看到了“讨回血汗钱”的一线曙光,昨日,珠海一位客户无奈地告诉。

同时,创辉公布的另一份公告《到创辉租售, .8万起当家做老板》也引起各方关注,该公告称创辉将在全集团各城市连锁直营经营的基础上,推出承包经营制和特许经营加盟制,也就是说只要向创辉交足一定的承包保最后一句话“害我交不到女友”证金或加盟费,便可以“借创辉的壳”进行房产中介经营。

很多业界人士认为这是创辉短期内“翻身”所采取的风险下行做法,但在目前市场环境下,“承包”、“加盟”模式的市场发展前景却不容乐观。

珠海客户21日去深登记

两个月的时间悄然过去,市民易 当初被创辉欠下的128万房款却依然没有下落。从市房地产经纪人协会掌握的数据看,易 可能是目前珠海被欠房款数目最多的客户之一。于是,她准备将创辉告上法庭。

而就在这个节骨眼上,创辉深圳总部在其集团站上公布了《客户款项债权登记公告》,该公告称“为确定创辉租售广大客户的债权金额与权属,现创辉租售公司进行统一的客户款项债权登记。”在这个公告上看到,珠海客户被安排于本月21日可前往深圳登记。

“21日,深圳还是会去的。但我知道希望不大,两个月来创辉的承诺一再成泡影。”易 说,“恐怕这次也是缓兵之计,目前我已请了律师,具体会采取什么对策,只能视21日到深圳后的情况而定。”

“过年前就已经到深圳登记过,在没有任何回音的情况下,为什么还要我们再去第二次呢?”面对如此质疑,创辉方面专门负责解决客户款项的王绘晴介绍,“当时情况比较复杂,在社会舆论一边倒的情况下,很多客户在提供材料不足的情况下,我们当时也给予了登记。这次为避免这种情况发生,我们与广东世纪华人律师事务所签订合同,由该律师事务所进行债权债务清算,包括债权人债权登记也交由该所律师来完成,具有一定的专业性。”

无法承诺具体还款日期

在这两个月的时间,据某知情人士透露,创辉的确在采取一切办法进行融资。但是,融资的困难却完全超出他们的想象,“大量物业被政府保全,我们无法变卖物业,更别谈偿还欠款。”王绘晴告诉。

从2月底起,广东世纪华人律师事务所就全面介入创辉财产、资产和债权债务的清算工作。“之前,创辉对客户欠款的统计、清偿计划弄得不够成熟,于是政府根本不可能放心把物业交还我们。希望通过专业团队的梳理,能让我们的物业出售很快实现,届时相信偿还客户的款项就不成问题了。”王绘晴介绍。

同时,创辉相关负责人也告诉,按照他们目前自有物业,解决之前欠款根本不是问题。“但是具体的还款日期,我们目前依然不好承诺。公司目前已成立‘门店运营组’、‘客户款项处理组’、‘劳资纠纷处理组’等,争取在更短的时间内还款。”

承包制、加盟制争议多

“承包制或加盟制不算新鲜的概念,创辉目前也只能采取这种方式自救。”珠海某中介人士认为。

采访中,了解到,创辉方面称“承包前店铺所欠费用由创辉承担,承包后由承包人承担店铺的所有费用开支;承包人按承包店铺的种类,须每月向公司缴纳5000-10000元的管理费。同时,承包人须一次性向创辉预交租赁该店铺押金的两倍,作为承包保证金。”

“如果押金低于 .8万元的,按 .8万元计算,因为保证金不仅包括铺租,还包括电脑等办公用品,该保证金在承包合约解除后退还。”创辉租售相关负责人孙阳告诉,“考虑到部分意向承包员工的经济实力,凡在公司缴纳过持股准备金的员工,均可将持股准备金充抵部分承包保证金和管理费用。”

对此,珠海一名已交了两万元持股保证金的创辉前员工告诉,“之前发生这么大的负面,我肯定不愿接手这样的店面,心里没底。”

而针对特许加盟,创辉目前并无出台任何细则。“我们只是在进行前期意向咨询,如果有需要,可以到深圳总部来进行面谈。”王绘晴告诉,“保证点的经营,可持续地经营品牌是我们推出两种新模式的初衷。”

业界不看好此经营模式

采访中,很多业界人士对创辉推出的承包制或加盟制都表示理解,认为这是创辉在资金压力面前,短期内“翻身”的有效办法,但对于其可操作性及远景,很多人表示不看好。

“其实这两种新模式跟创辉之前所谓的员工实行‘经纪人制’一样,都是风险下行的做法。这样创辉的经营成本支出相对减少,经营风险也同时降低,公司只负责品牌与管理模式的输出。但是,弊端则是中介品牌对于加盟店的管控难度较高,品牌风险较大,如果监管不到位,可能会对其品牌造成较大的损害。”五洲房产赵珺琪认为。

珠海满堂红分公司总经理崔惠芬也持相同观点,“中介知名品牌21世纪不动产目前就是采用了加盟制,但是这种尝试看来还不是特别成功。对于加盟制,关于特许加盟授权法规及监管如何完善是一个需要考虑的问题,否则,加盟商和授权者之间纠纷频频却难以通过清晰的法律条文获得解决,这可能是束缚其发展的很大因素”。

同时,安诚副总经理俸智勇认为创辉在推出这些新模式时,一定要做好市场调查,不能一拍脑子定事,“毕竟各地中介行业的门槛就不一样,创辉必须因地制宜,推出符合本地市场行情的承包或加盟方案”。

律师观点

不要盲目接“绣球”

在面对创辉公布的这一系列公告时,政府应重视引导客户或员工应该保持清醒头脑,尽量要用法律武器保护自己的权益。

在创辉推出的承包制中,其声称“承包前店铺所欠费用由公司承担”。此时,承包意向人要注意:创辉之前的相关债务承担的任何约定仅对承包人及创辉有效,对债权人无效,即债权人在向创辉追偿时,同样可以依法查封或者变卖承包店铺的财产(包括账号及固定资产等),从而致使承包人赔了夫人又折兵。

针对“承包制”中提出的“凡在公司工作满半年以上员工可享有优先承包权”,创辉员工更是要谨慎,最好等到创辉相关具体文书、协议正式出台完善后再说不迟。林叔权(广东大公威德律师事务所律师)

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